定金与订金：购房者需要了解的法律要点 (定金与订金哪个能退)

定金和订金是购房过程中常见的两个概念，但它们在法律性质、适用范围以及是否可退等方面存在显著差异。为了帮助购房者更好地理解这两个概念，并避免可能产生的误解或纠纷，以下将从法律层面详细解析定金与订金的关键区别。

一、定金的定义及法律性质

定金是指当事人一方为了保证合同的履行而预先支付给对方一定数额的钱款。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”由此可以看出，定金具有担保性质，其主要功能在于促使双方当事人履行合同义务。

需要注意的是，定金一旦支付，便产生了相应的法律效力。如果购房者未按照合同约定履行自己的义务，则无权要求返还已支付的定金；而开发商如果违反了合同条款，则需向购房者支付双倍金额作为赔偿。

二、订金的定义及法律性质

订金则是指交易双方为了达成协议而预先支付给对方一定数额的钱款，但它并不具备担保作用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”这意味着订金本质上是一种预付款项，而不是担保手段。

当购房者决定终止合作时，订金通常是可以退还的；同样地，若开发商未能按期交付房屋，则购房者有权要求退还订金并追究其违约责任。在某些情况下，订金也可能被视为定金的一部分，具体取决于双方签订的协议内容及其表述方式。